今天,就讓我少講一些廢話,來談談在日本找房子的一些心得吧。
當然我這邊要介紹的是正規找房子的狀況,如果你是有透過在台灣的代辦,
或是房仲公司在台灣的分店來找的話,那可能就不適用囉。
大家都知道,找房子,去找仲介。
尤其是日本仲介公司這麼發達,隨隨便便都可以看到電視廣告,電車廣告,廣告歌還很洗腦。過去因為資訊不發達,仲介整合所有房屋資訊,當我們這些無殼蝸牛的窗口,
房主則需要透過仲介才能Reach到我們這些有租房需求的人。
做為橋梁的仲介,就賺介紹費囉。
日本的狀況,通常都是房子定下來後,多繳一個月份的房租給仲介做為仲介費。
超好的耶,沒有在庫成本,有店面有人就好了。
你越有錢,租越好的房子,就必須繳給他們愈多的仲介費。
在日本,你租十萬的房子,除了先繳給房東禮金一個月(像見面禮一樣繳了就掰掰惹),
敷金一個月(最後退租的時候會扣掉修補房子的費用,剩下退給你,可是可想而知,並不多)。
如果還要加上仲介費,初期費用三十萬跑不掉,
更何況還要加上有的沒有的保險費,鑰匙費,清掃費等等各種名目。
(我說的一般狀況啦,依照房子或房東的意思,也是有不用禮金或其他名目的狀況)
仲介公司為了搶客人,賺仲介費,
會需要想盡辦法去討好每個房東,確保他們的租屋案件是最多,
可以介紹給各種不同需求的客人,這樣才可以吸引到更多人來。
不過,這都是過去的事了。
有了萬惡的網際網路和房屋資訊網站,這個地區從什麼時候開始有什麼樣的房子會空下來,
全部都Open給消費者。
消費者自己在網路上,填上自己需要的租屋條件,一搜尋全部都跑出來,
根本就不需要仲介去介紹,斡旋了。
那你說仲介公司的存在意義? 其實還是有的。
讓我們繼續看下去。
1. 「在日本找房子,首先 打開 SUUMO」
SUUMO是日本最大級房屋資訊網站,不管你要賣要買,要租出去還是租過來,
全部都可以使用這個網站來刊登,或是找尋資料。
而且,全日本的仲介公司,都在使用這個網站。
假設說你今天走進去ApamanShop(日本的連鎖房屋仲介公司,就很像信義房屋)
他們會馬上問你說,你有沒有先在SUUMO看到什麼喜歡的物件啊。
如果你說有,他馬上就幫妳介紹那個物件。
如果你說沒有,他也是打開SUUMO將你口述的條件輸進去幫你找。
哇塞,那還要仲介公司幹嘛啊。
其實,SUUMO雖然說是全日本共通,各種完整房屋資訊都在上面,
但是我們這些消費者並沒有辦法直接連絡房東。
上面刊登的電話其實也全都是房屋仲介公司,
你必須跟仲介聯絡,才可以進去看房,進而幫你打租屋契約。
重點是!不一定只能「那間」房仲才能幫你租到房。
只要是SUUMO上刊登的案件,你去跟日本的任何一間房仲說,都可以幫妳租到。
也就是說,你在網路上看好房子之後,可以選擇你喜歡的房仲,你信任的房仲,
甚至是不收你仲介費的房仲,來幫妳聯絡房東,實際看房,打契約,最後順利入住。
2. 「最後幫你打契約的人,才是重點」
看到這裡,妳一定會想,那我就想辦法找一個不收仲介費的房仲幫我弄啦。
沒有錯,因為科技環境的變遷,日本現在也多了一些不收仲介費的房仲。
但因為他們的收益完全是來自房東那邊的仲介費,所以他們必須要節省成本。
沒有店面,只有電話跟你連繫,打契約也是用郵寄的。
也因此沒有辦法像其他有店面,即時,火速的開車帶你去看房子。
(筆者實際的經驗是,他叫我到達房子現場後打電話給他,
他再告訴我大門的密碼讓我自己進去看)
這種不收手續費的公司,一下子可以省掉一個月的房租分。
假設你在東京找,相場比較高,意思就是你可以省掉八到十萬的費用。
是不是很舒服呢?
當然我在這邊不做廣告,所以所謂的「不收你仲介費的業者」你可能就要自己查一下。
真的很好查的,搜尋﹞「賃貸 手数料 無料」就會有一堆跑出來。
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然而,這種手數料無料的公司,有一個致命的缺點,
是他們動作很慢。
因為幾乎都是用郵件在做洽談,比較重要的內容打兩三通電話,
這樣的交涉速度,很遲緩。
你意中的那間美房,很有可能會在這個期間被其他仲介業者搶先申請,你就租不到了。
(事實上我就是這樣,看中的那間被搶走,只好租了隔壁門,但進去一看其實格局跟景色差很多...)
日本東京某些地區,就是比較大的車站附近的房子,幾乎都是這麼搶的。
很多日本人甚至不進去看房就下訂,所以幾乎沒有時間猶豫。
日本人的新學期四月和十月,每年的三月或九月大家即將展開新生活,
找房子都是快狠準的,沒有時間讓你猶豫東猶豫西的。
如果是有店面的仲介,直接當場就給你解答問題,馬上就簽約了。
這樣沒有手數料但卻見不到人的房仲,問一問二,Email一來一往的時間會損失掉很多。
另外還有就是,要小心詐騙。
這些網站都宣稱自己經營正派,但畢竟眼不見為憑,還是要小心謹慎。
日本都是會在正式契約之前,先請你匯頭金(禮金+敷金+各種保險金+仲介手續費)
要小心匯了之後人就不見了這種事。
我目前是還沒有聽說真的有人被害啦,
但是大家在確定之前可以先上網查查評價囉。
★結論!
如果你沒有急著一定要在什麼時候之前找到,你要入住的時期是有避開日本租房的尖峰時期(2-4月,8-10月)
也沒有說對房子有很大的堅持,差不多,可以住就好。
如果你只是要短暫生活,只追求便宜,節約至上的話。
那麼你就可以試試看利用這些仲介手續費免錢的公司看看喔。
祝大家都找到心滿意足的好房子♪!
覺得很實用,
回覆刪除很喜歡你的介紹^^
拜託一定要繼續寫下去~~~
謝謝你的留言~對我來說是很大的鼓勵喲!!最近剛轉職換工作,所以比較忙。托你的福,我決定不要放棄,要繼續更新喲!有空記得告訴我想看什麼樣的主題 或是想知道的店~ 謝謝你!
刪除好喜歡看你寫日本的生活,嚮往日本生活卻沒有機會....
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